如今，只要翻开报纸、打开电视，扑面而来的就是广告，房地产业的广告更是花样百出，亮出各种条件，让人为之心动。为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。这些动听的语言刺激买房人的购买欲，并不惜血本买下房子。

　　可是，其中有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。许多房产开发商推出大量的商品房广告文案，用以吸引消费者购买商品房。同时,商家也抓住消费者对合同条款多数不内行的特点,房屋买卖中合同的订立以及房屋价格中只规定商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并未对广告文案中的某些借此吸引消费者的相关内容作具体约定。房产开发商在与消费者产生争议时,也往往是抓住消费者亲笔签订的合同当作挡箭牌,尽管依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任的规定规范了房地产商在对商品房策划广告时的法律约束力,但这条规定必须符合三个条件：

　　1.必须是房产商就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施做的说明和允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，如商品房的层高、间距、配套设施等。因此，不属于此类的，如充满人文气息、理想的居住地等描述性语言则仍然视为要约邀请，对房产商是没有约束力的。

　　2.尽管司法解释为买房人维护权利提供了有利条件，但买房人对房产商的广告还应注意到房产商往往在宣传资料和销售广告上注明：“该广告（资料）仅作为参考”等字样来避免自己承担广告上的责任。在这种情况下，该广告内容仍然是要约邀请，对房产商没有约束力。

　　3.为进一步明确责任，买房人在跟开发商签订合同时，可以要求将广告上的内容写入商品房买卖合同，并约定违约责任以减少纠纷。